Αξίζει να κάνω ανακαίνιση;

Οι σημαντικότεροι λόγοι για να κάνεις ανακαίνιση και τι χρειάζεται να προσέξεις.

Η ανακαίνιση μπορεί να βελτιώσει το βιοτικό σας επίπεδο και να αυξήσει το την αξία του σπιτιού σας, αλλά μπορεί επίσης να γίνει δαπανηρή και ασύμφορη.
Ας εξετάσουμε τους κύριους λόγους για να ανακαινίσεις μία κατοικία και πώς θα αποφύγεις τα περιττά έξοδα.

Υπάρχουν δύο κύριοι λόγοι για να προχωρήσεις σε μία ανακαίνιση
α) Για να βελτιώσεις την αισθητική, την άνεση και τη λειτουργικότητα, αυξάνοντας ταυτόχρονα την αξία του ακινήτου
β) Για να το "φρεσκάρεις" ώστε να πουληθεί ή να ενοικιαστεί.

Και στις δύο περιπτώσεις η ανακαίνιση μπορεί εύκολα να εξελιχθεί σε μια δαπανηρή και ασύμφορη κίνηση.
Προτού ξεκινήσεις την ανακαίνιση, αφιέρωσε αρκετό χρόνο για να μελετήσεις αν τελικά το αποτέλεσμα της θα δικαιολογεί τη δαπάνη και τη ταλαιπωρία που θα υποστείς.

α) Αναβάθμισε τον χώρο που ζεις

Εάν σκοπεύεις να μείνεις στο σπίτι πιθανόν να θέλεις να:
-προσθέσεις επιπλέον χώρο για να φιλοξενήσεις μια διευρυνόμενη οικογένεια
-βελτιώσεις τη λειτουργικότητα των χώρων
-διαμορφώσεις δωμάτια για ειδικούς σκοπούς, όπως ένα γραφείο ή μια αίθουσα παιχνιδιών
-ομορφύνεις τον χώρο που ζεις
Κάποιες βασικές συμβουλές για να επιτύχεις τα παραπάνω ειναι:
-οι αλλαγές στη θέση της τοιχοποιίας μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά τους χώρους αλλά ανεβάζουν πολύ το κοστολόγιο.
-να έχεις στο νου σου τη λειτουργικότητα αλλά και τον προσανατολισμό ιδιαίτερων χώρων προς τον ήλιο και τη θέα.
-επίλεξε το στυλ που σου ταιριάζει και διακόσμισε τους χώρους για να δώσεις στο σπίτι μια πιο φρέσκια, πιο μοντέρνα εμφάνιση.
-μπορείς να κάνεις σημαντικές αλλαγές, όπως αλλαγή των τοίχων για να μεγαλώσει ένα δωμάτιο, αλλαγή λουτρού και κουζίνας, τοποθέτηση νέου δαπέδου
-ή κάνε μικρότερες αλλαγές όπως αλλαγή του χρώματος κάποιων τοίχων, τοποθέτηση μιας ταπετσαρίας, κατασκεύη κρυφού φωτισμού με γυψοσανίδες

β) Πρόσθεσε αξία στο ακίνητο σου

Εδώ ο σκοπός της ανακαίνισης είναι η πώληση ή η ενοικίαση του ακινήτου.
Αν ανακαινίζεις για να πουλήσεις ή να νοικιάσεις, το πιο πιθανό είναι να χρειάζεται να πραγματοποιήσεις μια ανέξοδη επισκευή για να φρεσκάρεις και να κάνεις το σπίτι πιο ελκυστικό στους ενδιαφερόμενους. Για παράδειγμα, χρειάζεσαι χρωματισμούς, μερεμέτια, αλλαγές πολύ παλαιών υλικών και κατεστραμμένων εξαρτημάτων, όπως μια ραγισμένη λεκάνη στο μπάνιο ή κάποιους σπασμένους και βρώμικους διακόπτες. Με έξυπνες επιλογές και σωστή οργάνωση, λίγα χρήματα για ένα lifting είναι ικανά να εκτοξέυσουν την απόδοση της επένδυσής σου.
Θα πρέπει να εξετάσεις τις προτιμήσεις των δυνητικών αγοραστών ή ενοίκων, που σημαίνει να κρατήσεις ένα ουδέτερο στυλ που να προσελκύσει ένα ευρύτερο φάσμα ανθρώπων. Ο μέσος κάτοικος π.χ. δεν ενθουσιάζεται με ένα φωτεινό ροζ χρώμα στους τοίχους γύρω από την μπανιέρα. Οι εργασίες που θα αυξήσουν την ελκυστικότητα του σπιτιού σας μπορεί να περιλαμβάνουν χρωματισμό του σπιτιού, αλλαγή της κουζίνας και του μπάνιου, αλλαγή δαπέδων ή αλλαγή μόνο πριζοδιακοπτών. Θα πρέπει όμως να μην ξοδευτούν χρήματα που δεν θα "επιστραφούν" από την αύξηση της τιμής πώλησης.

γ) Μείωσε τα ενεργειακά έξοδα 

Για να μειωθεί η ενεργειακή δαπάνη πρέπει να γίνουν κάποιες κινήσεις.

Τοποθέτηση νέων εξωτερικών κουφωμάτων, αντικατάσταση του παλαιού συστήματος θέρμανσης- ψύξης, τοποθέτηση θερμομόνωσης εξωτερικά ή εσωτερικά. Το κόστος αυτών είναι αρκετά υψηλό αλλά αποσβένεται σε 3-5 χρόνια μέσα από τους λογαριασμούς της ενέργειας (ΔΕΗ - πετρέλαιο κλπ)